咨询：您好！据《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年修正）》第四十条之规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”依此法律，经政府批准后，根据规划条件，公开处置后，再由受让人缴纳出让金，办理土地出让手续吗？
　　回复：你好！一、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发【2004】28号）要求，经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金；低于市场价交易的，政府应当行使优先购买权。 二、经依法批准同意转让的划拨土地，具体办理出让的程序和要求在《协议出让国有土地使用权规范》（试行）（国土资发〔2006〕114号）中有详细规定。其中指出，受让人应按照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金。（土地利用管理司）